Özel Yatırım Fırsatı
MIAMILI
12941 NW 23rd PlMiami, Florida
3 Yatak Odası•2.5 Banyo•1,442 SF•2023 Yapımı•Garaj•Göl Cephesi
Gayrimenkul
İçeriye göz atın
Bazı görseller, mobilya yerleşimini ve alan kullanımını göstermek amacıyla sanal olarak dekore edilmiştir.
Fırsat
Yeni yapım bir Miami townhouse.
500.000 $ altında.
Kira potansiyeliyle.
12941 NW 23rd Pl, 2023 yapımı, 3 yatak odalı, kapalı garajlı, özel arka bahçeli ve göl cephesine sahip bir townhouse.
Satıcının istediği liste fiyatı $495,000. Stratejimiz liste fiyatından almak değil.
MiamiLi, $485,000 seviyesinde bir alım hedefleyerek gayrimenkulü uzun vadeli bir kira yatırımı olarak değerlendirir.
10 Saniyede Yatırım Özeti
Rakamlara bir bakış
Neden Bu?
Neden bu gayrimenkul?
- 2023 Yapımı
- 3 Yatak Odası / 2.5 Banyo
- 1,442 SF
- Kapalı Garaj
- Özel Arka Bahçe
- Göl Cephesi Konumu
- Aileye Uygun Kiralık Plan
- $485K Hedef Alım
- Uzun Vadeli Kira Stratejisi
- %30 Peşinatla Finansman
Aylık Yatırım Matematiği
Aylık yatırım tablosu neye benziyor?
Aylık Gelir
Aylık Giderler
Baz senaryoda bu gayrimenkul, değer artışı ve kredi anapara ödemesinden önce dahi pozitif aylık nakit akışı üretir.
1. Yıl Performansı
İlk yıl, rakamlarla
Uzun Vadeli Hikâye
Asıl hikâye uzun vadede.
Uzun vadeli gayrimenkul getirileri potansiyel olarak üç farklı kaynaktan gelebilir.
Kira Geliri
Kira zamanla artabilir ve mülkiyet maliyetlerini karşılamaya katkı sağlar.
Kredi Anapara Ödemesi
Her mortgage ödemesi kredi bakiyesini kademeli olarak azaltır.
Değer Artışı
Gayrimenkulün değeri zaman içinde artabilir.
Peki 10 yıl neye benzeyebilir?
Değer Artışı Senaryoları
$485,000 neye dönüşebilir?
- Bugün
- $485,000
- 3. Yıl
- $529,973
- 5. Yıl
- $562,248
- 7. Yıl
- $596,489
- 10. Yıl
- $651,799
- Bugün
- $485,000
- 3. Yıl
- $545,559
- 5. Yıl
- $590,077
- 7. Yıl
- $638,227
- 10. Yıl
- $717,918
- Bugün
- $485,000
- 3. Yıl
- $561,448
- 5. Yıl
- $618,997
- 7. Yıl
- $682,444
- 10. Yıl
- $790,014
Sadece örnek değer artışı senaryolarıdır. Gelecekteki mülk değerleri garanti edilmez.
Kira Artışı
Kira yerinde saymayabilir.
$3,500/ay seviyesinden başlayıp yılda 3% artışla.
Kredi Anapara Ödemesi
Gayrimenkul büyüyebilir.
Kredi küçülür.
10 Yıl Sonra
10 yıl sonra.
Baz senaryo · yıllık 4% değer artışı
Gayrimenkul satılırsa
- Tahmini Satış Fiyatı
- $717,918
- Satış Maliyetleri — 6%
- −$43,075
- Kredi Kapama
- −$289,597
- Net Satış Geliri
- $385,246
Artı
- Kümülatif Kira Nakit Akışı
- $45,286
$145,500 Yatırımınız
Başlangıç sermayeniz neler üretebilir?
Getiriler örnektir, gösterilen baz senaryo varsayımlarına dayanır ve garanti edilmez. Kredi anapara ödemesi satış kapamasına yansıtılır ve iki kez sayılmaz.
Sonuçları Karşılaştır
Değer artışı farklı olursa?
- 10. Yıl Değeri
- $651,799
- Kalan Kredi
- $289,597
- Sahip Özkaynağı
- $362,203
- Net Satış Geliri
- $323,095
- 10 Yıllık Kira Nakit Akışı
- $45,286
- Dönen Toplam Nakit
- $368,380
- Toplam Kâr
- $222,880
- Özkaynak Çarpanı
- 2.53x
- Tahmini Kaldıraçlı IRR
- 10.2%
- 10. Yıl Değeri
- $717,918
- Kalan Kredi
- $289,597
- Sahip Özkaynağı
- $428,322
- Net Satış Geliri
- $385,246
- 10 Yıllık Kira Nakit Akışı
- $45,286
- Dönen Toplam Nakit
- $430,532
- Toplam Kâr
- $285,032
- Özkaynak Çarpanı
- 2.96x
- Tahmini Kaldıraçlı IRR
- 12.0%
- 10. Yıl Değeri
- $790,014
- Kalan Kredi
- $289,597
- Sahip Özkaynağı
- $500,417
- Net Satış Geliri
- $453,016
- 10 Yıllık Kira Nakit Akışı
- $45,286
- Dönen Toplam Nakit
- $498,302
- Toplam Kâr
- $352,802
- Özkaynak Çarpanı
- 3.42x
- Tahmini Kaldıraçlı IRR
- 13.6%
Piyasa Verileri
Neden 495.000 $ ödemeyelim?
Liste fiyatı, piyasa değeriyle aynı şey değildir. Aynı 1,442 SF planındaki güncel rakip ilanlar:
- 12751 NW 23rd Pl$445,000
- 12532 NW 23rd Pl$449,000
- 12620 NW 23rd Pl$459,000
- 12663 NW 24th Ave$460,000
- 12523 NW 24th Ave$470,000
Nihai alım fiyatı, satıcının kabulüne ve pazarlığa bağlıdır.
Tam Finansal Model
Eksiksiz 10 yıllık model
12941 NW 23rd Pl
Doğru maliyetle alın.
Uzun vadeli tutun.
Bırakın kira, özkaynak ve zaman çalışsın.
12941 NW 23rd Pl ile ilgileniyor musunuz?
MiamiLi, alım sürecinin tamamında yardımcı olabilir:
- Pazarlık
- Finansman Koordinasyonu
- Ekspertiz / İnceleme
- Tapu / Kapanış
- Kiracı Yerleştirme
- Mülk Yönetimi
- İleride Satış
Erman Adanır
Lisanslı Florida Emlak Brokeri